De: Lidia Dinkova en The Real Deal
El inversionista en bienes raíces con dificultades, ARC PE, adquirió un edificio de uso mixto en la anteriormente popular franja minorista de Collins Avenue en Miami Beach y pagó un 41 % por debajo del precio de compra de la propiedad de hace una década.
Shire Realty vendió el edificio de tres pisos en 826 Collins Avenue por 5 millones de dólares, según un comunicado de prensa del corredor del comprador.
Drew Kristol y Kirk Olson de Marcus & Millichap representaron a ARC PE. Allison Turk de Berkshire Hathaway/EWM Realty representó a Shire.
Si bien el acuerdo se da como una venta urgente en medio de tasas de interés en aumento, el edificio Collins Avenue no se comercializó con un descuento debido a problemas de deuda. Los registros muestran que Shire Realty no habían quitado una hipoteca sobre la propiedad.
Más bien, el elevado número de vacantes en el edificio provocó la caída del precio, según Kristol. Las vacantes han aumentado en esa parte de Collins Avenue donde alguna vez abundaron los comercios minoristas.
El edificio de casi 1000 metros cuadrados (10 000 ft²), a una corta distancia a pie de la playa, consta de un espacio comercial en la planta baja, oficinas en el segundo nivel y un apartamento en el tercer piso con tres dormitorios y una terraza en la azotea con piscina. Solo se alquila el apartamento. El vendedor minorista Levi’s desocupó el espacio antes de la pandemia de COVID y los inquilinos de la oficina también se fueron, dijo Kristol.
Shire Realty, con sede en Nueva York, dirigida por Sami David y Rena Shulsky, había pagado 8,5 millones de dólares por la propiedad en 2012, según muestran los registros. El edificio estaba completamente alquilado en ese momento, dijo Kristol, quien también trabajó en ese acuerdo.
La compra en efectivo de ARC PE también permitió un descuento, ya que los préstamos se han vuelto poco confiables y han llevado a acuerdos frustrados en el sur de Florida, dijo Kristol.
ARC PE, con sede en Miami Beach, fundada en 2004, es una empresa de capital privado que invierte en todo el país con un enfoque en oportunidades de valor agregado, según su sitio web. Planea arrendar el edificio Collins Avenue y conservar el apartamento, que también podría ser un “estupendo alquiler de tipo Airbnb”, dijo David Gordon de ARC PE. Lidera la empresa con John Olsen y ambos son socios gerentes.
El acuerdo se produce tras otra compra de ARC PE de un edificio de Miami Beach con un gran descuento. La empresa compró la propiedad en 624 Collins Avenue por ejecución hipotecaria a fines del verano pasado por 5 millones de dólares, o un 47 % menos que el precio de compra del vendedor en abril, antes de que el inquilino French Connection desocupara el edificio, según los registros y Gordon.
Aunque algunas partes de Collins Avenue en Miami Beach han sufrido vacantes comerciales, ARC PE ve el tramo específicamente entre la Novena y la Quinta, en South Beach, como preparado para el resurgimiento y el crecimiento, dijo Gordon.
El mercado de bienes raíces comerciales del sur de Florida se considera en gran medida un refugio en comparación con el resto de EE. UU. gracias a la afluencia de población y de empresas. Sin embargo, los corredores e inversionistas han dicho a The Real Deal que esperan algunas ventas urgentes en los próximos meses, especialmente de propietarios que no pueden refinanciar préstamos que vencen o que tienen financiación con tasas variables.
“Creemos que habrá más oportunidades en el mercado del sur de Florida” para propiedades más pequeñas, como edificios de apartamentos con precios inferiores a los 10 millones de dólares”, dijo Gordon.
Las consultas están llegando a ARC PE de bancos que ya han iniciado ejecuciones hipotecarias o han ejecutado propiedades, y que ahora están buscando vender, dijo.
“Un banco solo puede tener una cierta cantidad de activos con dificultades en sus libros”.
